房贷“组合拳”落地跟踪：北上广深等多地下调公积金贷款利率

　　5月17日，中国东谈主民银行、国度金融监督贬责总局连合发布见知，首套和二套房贷最低首付款比例别离降至不低于15%和不低于25%。中国东谈主民银行还秘书，取消天下层面首套和二套房贷利率计谋下限，并下调个东谈主住房公积金贷款利率。

　　随后，多地积极反应，秘书下调公积金贷款利率。一些地区还针对部分东谈主群上调了公积金贷款额度。

　　诸葛数据决策中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者示意：“下调个东谈主住房公积金贷款利率，将使更多巩固做事的员工以更低资本购房，增强员工的购房智力。”

　　多地下调公积金贷款利率

　　5月17日，中国东谈主民银行决定，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率别离交流为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率别离交流为不低于2.775%和3.325%。

　　多地关联部门跟进落实。5月17日至18日，包括北上广深等一线城市在内的多地住房公积金中心发文反应央行计谋。

　　5月17日，广州住房公积金贬责中心发布见知称，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率别离交流为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率别离交流为不低于2.775%和3.325%。见知流露，2024年5月18日起披发的个东谈主住房公积金贷款，履行新利率；2024年5月18日前已披发的个东谈主住房公积金贷款，凭证借债公约商定自2025年1月1日起履行新利率。

　　此外，5月18日，上海、北京、深圳等地也先后秘书下调住房公积金贷款利率。三地个东谈主住房公积金贷款利率均为下调0.25个百分点，和央行计谋保握一致。

　　对于已披发个东谈主住房公积金贷款履行新利率的工夫点，上海，北京两地和广州保握一致；深圳发布的见知则流露，2024年5月18日之前深圳市仍是披发的个东谈主住房公积金贷款，自2024年7月1日起启动履行交流后的利率。

　　除上述一线城市外，郑州、合肥、成皆、重庆、东莞、济南、兰州、宜昌、苏州等地也秘书下调公积金贷款利率。

　　易居决策院决策总监严跃进向《证券日报》记者示意：“在买卖银行贷款利率握续下落的布景下，公积金贷款利率下调是势必的趋势，类似房贷首付比例下落，有意于缩短购房资本。”

　　公积金贷款计谋握续优化

　　此外，近期多地增多了部分东谈主群的公积金贷款额度。

　　5月17日，陕西省住房资金贬责中心发布《对于交流住房公积金贷款探究计谋的见知》提议，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行计谋基础上提高至1.2倍。

　　同日，合肥市提议，借债东谈主家庭浑家双正大常缴存的，住房公积金最高可贷额度交流为100万元；借债东谈主单正大常缴存的，住房公积金最高可贷额度交流为70万元。多子女家庭购买首套住房，浑家双正大常缴存的，住房公积金最高可贷额度交流为120万元；借债东谈主单正大常缴存的，住房公积金最高可贷额度交流为84万元。

　　本年以来，公积金计谋优化是房地产计谋调控的一大看点。除了相沿二孩以及多孩家庭普及贷款额度外，部分地区还针对绿色低碳确立等方面普及了公积金贷款额度。

　　举例，本年4月份，北京住房公积金贬责中心明确，对于请求住房公积金个东谈主住房贷款购买二星级及以上绿色确立、装置式确立简略超愚顽耗确立的借债东谈主，最高贷款额度进行上浮交流，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不跨越160万元。

　　严跃进以为必威APP，下调公积金贷款利率等计谋的出台有助于房地产阛阓的提振和全面复苏。